摘要：解放前，金井有个绰号叫做小长沙，是连接岳阳、湖北、长沙的南北通道上一个重要驿站，据我了解，以民国时期的山村为特色的博物馆在湖南极少，如果我们能够将乡村博物馆建设成为一个抗战时期的金井山村的模样，不仅仅成本不高，而且会很有特色。
一 主题：民国山区古镇 + 长沙会战外围战场
如果能够获得足够投资和支持，那就尽可能恢复金井老街 – 古镇的模样，而不只是一个山村，那需要到原来的小长沙那里去开发，工程量比较大，只能作为第二步进行。作为第一步，先通过建设这个小山村积累经验。
另外，中国人普遍对抗战英雄有着一种尊重。金井镇是长沙会战最重要的外围战场之一，她有着与长沙城市攻防战不一样的内涵与形态，也是中国八年抗战的一个重要组成部分。由于众所周知的原因，整个长沙乃至湖南都没有关于抗战主题的成规模的博物馆，这是一个巨大的被压制的市场，很多国人愿意跑很远来这么一个可以瞻仰英雄的地方，所以我们的博物馆将不仅仅是面向湖南，还将面向全国，甚至可以吸引国际上的学者前来，这种影响力本身将会是一种保护伞。
相对其他类型的乡村旅游项目，博物馆的业务不受季节影响，不需要等到周末节假日才有游客，不用担心没有好藏品 – 因为好藏品没有太多地方展示，唯一需要担心的是政府的态度会摇摆。
个人觉得，虽然有阻力，但这个计划还是值得考虑，毕竟不存在完美的毫无阻力毫无风险的商业方案。如果我们能够借用某个统战组织、民主党派、或者海外企业家的力量将其建起来，政府可以睁一只眼闭一只眼的话，这个博物馆的造血机能是不成问题的。
方案一 PLAN ONE_larger
1.1 乡村博物馆的基本功能区和接待能力
停车场：最好能够同时停10个旅游大巴，将来可以接待学校学生，他们很可能是一个年级的学生一起来 – 有些学校一个年级就有两千学生，10个旅游大巴可以装500个学生和部分老师。
- 展厅：300平米；
- 卫生间+售票处+接待厅+储藏室+文物修理维护+办公室+会议室：500平米；
- 餐厅 + 商店：300平米；
- = 合计1100平米；
餐厅实际上是一个多功能厅，可以开会，在团队到达之时，需要在餐厅先集合，提前熟悉规则流程，避免破坏展厅的氛围和卫生环境。餐厅旁需要有两个左右的包间，用来接待重要客人，同时包间在不吃饭时可以开会，或者拉上窗帘，成为播放纪录片的小电影院。如今大部分游客，尤其是孩子，对于文字和图片介绍没有耐心，这种纪录片小电影和黑乎乎的电影院会让他们看进去。
1.2 大约投资预算
土建+装修：1100平米 * 3000元/平米 = 330万，加上设备，需要大约400万以上；
初期展品投资 + 纪录片制作：100万；流动资金和办公设施：50万；
合计：五百五十万
1.3 收入预估
假如一年接待来自长沙、株洲、湘潭20所学校的学生前来参观学习，每个学校有3000学生，那么一年将有6万学生游客；
假如每年还有2万游客；
那么全年会有8万游客，每个游客支付30元门票，那么理想情况下一年收入为240万，按照毛利润30%计算，不算房租每年的纯利润为72万。
捐赠：预计平均每年捐赠和拨款为20万；
纪念品销售+餐饮收入，预计每年30万，利润7万；
每年利润合计一百万，这样估算的话，大约五年收回投资。
1.4 风险评估
由于这个乡村博物馆的主题之一是抗战，这是一个容易被政治挑动的领域，在特殊时期被强令关门的可能性存在，不过相对而言，博物馆内没有什么活物，不是庄稼牲畜，即使强令关门一年两年，也不会造成太大损失。展品和房子都不会变质损毁，这些都是可以相对长期保值的财产。
投资博物馆的优点
第一，这是一个很稳定的长寿市场，不会随着时间而消失，相反，随着人们对历史人文的关注，这个市场会越来越大；
第二，一般来说民间博物馆会收到一些捐赠和拨款，我们的经营压力会小一些，不需要请太多工作人员，不需要做很多宣传，不需要进货，不用担心鸡瘟猪瘟等情况发生，所以风险也会小一些；
1.4 投资人 + 合伙人
募资途径一：如果我们找一家日本新闻媒体来宣传这个项目，答应以某种方式让那些至今被埋葬在金井山中的日本兵魂归故里，也许会吸引一些来自日本的捐款和投资；
途径二：发起国内民间募捐；
途径三：面向台湾和国际华人组织筹款；
假如能够募捐到三百万，就不需要地方政府出资了，那地方政府肯定会很高兴，还有土建和装修的钱不愁了，可以先开工建设，建好以后去抵押贷款，那流动资金和购买展品的钱应该也差不多了。
1.5 关于金井抗日战争纪念园
金井的印山咀 – 距离集镇上的红绿灯大约800米距离 – 曾经有一个抗日战争纪念园，是1942年由国军一个师建的，里面埋葬着三百多位抗日战士的尸骨，当年主要是这支部队在金井这里与日军打仗。这个纪念园在1978年被毁掉了，很多百姓都在呼吁要重新修复这个陵园，但上面修了一个粮站，几乎不太可能在近期内拆掉粮站并且复原，那我们可以将这个纪念园在我们的博物馆旁边复原。
1.6 游学基地
如果有了这个博物馆，加上附近的古井古寺和金龙水坝，这一片景区就有资格向市教育局申请成为游学基地，这样学校组织学生前来游学就有了依据，我们的客源也不愁了。
所以，我们需要保持定期开展周末游学活动，给人一种稳定的印象。
金井镇目前有一个教育局批准的游学基地，是湘丰茶园。我了解的浏阳秧田村也有一个新建的游学基地，他们这个村是全国有名的博士村，农耕文化的传统结出了硕果，据此建了一个农耕博物馆，大约花了300万，政府出资，旁边有一些学生体验种田的基地，合起来被教育局批准成了一个游学基地。每年学生客源很多，川流不息。
1.7 整体规划和民国时期的建筑风格
如果占地面积足够大，最好能够建设成为一个1941年前后的金井村庄的模样，大多数是茅草屋，少数瓦房，土砖墙或者夹篾筑墙，游客可以在这里吃柴火饭，冬天可以围着火塘烤火。主建筑修建成老街上最气派豪华的建筑万寿宫的样子，那是一个江西行商的会馆，后来解放后作为区政府办公地点。
这种建筑本身就比寻常的博物馆外观更吸引游客，另外建造成本也更低，只是需要比较宽敞的占地，好在金井镇是农村，不缺少土地，在山腰上建造更符合当时的村庄真实情况，同时也不需要占用耕地。
展厅设在村庄地下，为什么呢？
由于展厅的空调会比较耗电，如果建在地下，好处之一是保温效果好，降低耗电量，其次地底下隔音效果好，比较适合让游客沉入到古代的氛围中去；第三，地底下的展厅建造成本比较低，不需要做外墙装饰，不需要屋顶；第四，这种建筑对自然环境的破坏最小，占地面积减少很多，大体量的建筑与乡村和山林是不和谐的。
选址：大坡岭这里正好是当年抗战期间的一个重要战场，也是一个交通要道。
1.7 有机饮食和素菜馆
为了让我们的项目尽可能回复到1940年前后的民国山村模样，最好还散养一些鸡，有一个池塘，养几只鸭子，让公鸡母鸡在游客身边找东西吃，虽然不算卫生，但有那种感觉，小孩子会很喜欢，安排人勤快一点打扫卫生就是。当然周围还要有自己的菜地，最好停车场旁边就是菜地，用菜园代替常规绿化。这些投资都不大。
设计一个小小的素菜馆，游客可以自己去菜园里摘菜、洗菜，交给我们做素菜，这个比较新鲜，成本低，利润高，顾客也不会有怀疑，停留的时间会比较长，从而对博物馆更有感情；这个素菜馆不是全素，可以吃自己家土鸡下的蛋，想买一只土鸡回家，也可以。
以后作为第二步，可以在旁边山上养跑山猪，山羊。
方案二 PLAN TWO _ smaller
如果觉得投资额太大，那么可以考虑方案二，将总预算卡在两百万以内。
2.1 博物馆的基本功能区和接待能力
停车场：最好能够同时停5个旅游大巴。
- 展厅：200平米；
- 卫生间+售票处+接待厅+储藏室+文物修理维护：200平米；
- 餐厅 + 商店：200平米；
- = 合计600平米；
展厅设在村庄地下，为什么呢？
由于展厅的空调会比较耗电，如果建在地下，好处之一是保温效果好，降低耗电量，其次地底下隔音效果好，比较适合让游客沉入到古代的氛围中去；第三，地底下的展厅建造成本比较低，不需要做外墙装饰，不需要屋顶；第四，这种建筑对自然环境的破坏最小，占地面积减少很多，大体量的建筑与乡村和山林是不和谐的。
大约投资预算
土建+装修+设备：600平米 * 2500元/平米 = 150万；
初期展品投资 + 纪录片制作：30万；流动资金和办公设施：20万；
合计：两百万
收入预估
假如包括学生和游客在内，全年有4万游客，每天110个，每个游客支付30元门票，那么理想情况下一年收入为120万，按照毛利润30%计算，不算房租每年的纯利润为36万。
捐赠：预计平均每年捐赠和拨款为10万；
纪念品销售+餐饮收入，预计每年20万，利润为4万；
总利润为50万，这样估算的话，大约四年收回投资。